本文摘要：据日前易居研究院的分数报告表明，截至2017年8月，30家A股上市房企土地储备面积为6410万平方米，环比快速增长5%，同比快速增长29%。

据日前易居研究院的分数报告表明，截至2017年8月，30家A股上市房企土地储备面积为6410万平方米，环比快速增长5%，同比快速增长29%。在这份报告中，金科股份的土地储备同比快速增长141%位列首位。易居研究院智库中心总监贤迈进进向八点君回应，从此类土地储备数据来看，解释最近一年金科在拿地方面的节奏是显著减缓的，这也解释其对于房屋销售和做到大规模等是有较小期待的。

据金科不久前透露的半年报数据表明，2017年上半年构建销售金额大约276亿，同比快速增长大约106%，已完成其全年500亿目标的55%。同时，其上半年销售面积大约379万平方米。

累计本报告期末，金科开建项目75个，动工面积大约302万平方米，完工面积大约113 万平方米，期末开建面积大约1,309万平方米。销售业绩快速增长的背后，金科的土地储备也在大幅度快速增长。

据资料表明，金科股份累计报告期末，土地储备可建面积大约1,997万平方米。报告期内，土地投资大约204亿元，新的获得项目22个， 追加计容建筑面积大约422万平方米，并与碧桂园、旭辉有限公司、新城控股等多家公司进行合作。克而瑞公布的房企半年财报分析报告中认为，目前金科股份在耕耘重庆大本营之外，也开始大力向长三角地区展开土地储备。

从城市能级角度来看，2017年上半年金科追加土地储备主要产于于二线城市，追加土地储备为349万平米，占了总追加土地储备的83%，更进一步使其土储结构获得了优化。同时，机构分析指出，金科股份目前的土地储备，充足承托未来3-5年的发展。金科集团常务副总裁方明富日前在拒绝接受媒体专访时也回应，当前，土地资源更加受限，提供可玩性和成本大大提高的情况下，中小房企的发展和存活可玩性将渐渐减少。

随着楼市转入新一轮市场调整期，更好的中小房企将不得不解散房地产或被并购，而这对于综合实力较强的房企来说则沦为逆势发展的机会。不久前，金科公布了未来的发展规划，按照其发展目标，在2020年要力争冲击2000亿。

一个2016年销售规模400亿的企业，在四年时间要超过近5倍的增长速度。除了亮眼的业绩，未来的土地储备也许也是其冲击2000亿的强有力的确保。

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