本文摘要： 5月3日下午，北京市国土局转让坐落于密云和朝阳的两宗土地，总建设用地面积7.3万平方米，接续总价约37亿元。

5月3日下午，北京市国土局转让坐落于密云和朝阳的两宗土地，总建设用地面积7.3万平方米，接续总价约37亿元。最后，经过20轮的举牌，中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元夺下朝阳地块，溢价率31.1%，楼面价51251元/平米；密云地块仅有经过2轮竞价，之后被碧桂园以2.2亿元夺下，溢价率仅有2.3%。

根据公告表明，本次转让的两宗地块都是以缩地价，竞谦和的方式进行拍卖，即转让宗地限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积的程序。同时，宗地规定有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作比例时，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。首先拍卖会的朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块为F1住宅混合公建用地，建设用地面积59511.179平方米，规划建筑控制规模89267平方米，转让起始价为34.9亿元。该地块中商品住房销售禁售不多达67516元/平方米，且低销售单价不得多达70892元/平方米。

并继续执行90/70政策，即套型建筑面积90平方米以下住房（不含经济限于住房）面积所占到比重必需超过研发建设总面积的70%以上。共计9家房匹敌联合体参予了竞拍，分别是城建、石榴+杭州城建、中粮+天恒+旭辉、碧桂园、华润、龙湖+保利+先河+中海、金茂、金地和万科。竞拍现场，从第三轮开始，城建与中粮天恒旭辉联合体之后进行竞逐，上百举牌。最后，经过20轮争夺战，中粮+天恒+旭辉联合体最后以45.75亿元夺下该地块，溢价率31.1%，楼面价51251元/平米。

由于没超过价格下限，所以该地块并没转入竞谦和阶段，必要成交价。之后拍卖会的密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块坐落于密云区檀营乡，为R2二类居住用地，配建搬迁移往用房。该地建设用地面积13867.738平方米，上海证券交易所转让起始价为2.15亿元，竞价阶梯为100万元一整，地块中除使用权还建的居住于用途建筑规模13991.5平方米外，剩下商品住房销售禁售为21144元/平方米，且低销售单价不得多达22201元/平方米，某种程度继续执行90/70政策。与前述密云地块20家房企现场争夺战有所不同，此宗地块仅有4家房企参予竞拍，分别是渔阳天泰、北京城建、首创置业和碧桂园。

拍卖会现场场面一度加热，最后仅有经过两轮报价，碧桂园之后以2.2亿元夺下该地块，溢价率仅有2.3%。回应，亚豪机构指出，转入2017年以来，虽然今年以来北京供地节奏减缓，但非常数量皆为以自住房为代表的保障房用地，因此对于商品住宅用地来说，房企依然不会持较高热情。不过从今天转让的两宗地块情况来看，孙河地块地处新兴别墅区，且容积率较低，虽然住宅部分仍要继续执行90/70，且商业部分全部谦和，但仍有较小操作者空间，剩下30%住宅部分可出产超低契别墅，因此对于房企的吸引力依然较小；而密云地块整体规模较小，且三分之一为回迁房，可操作者空间较小，因此比较受到冷遇。

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