本文摘要： 9月12日，深圳以上海证券交易所方式顺利转让一宗综合性用地。

9月12日，深圳以上海证券交易所方式顺利转让一宗综合性用地。深圳市惠投咨询有限公司以底价46.6亿元勇夺，该公司实际有限公司人为华润。资料表明，该宗地坐落于深圳市南山区后海中心区。土地面积91691.16㎡，其中建设用地面积56311.13㎡，道路用地面积32432.24㎡。

建筑面积166250㎡，土地用于年限仅有40年。地块上海证券交易所起始价为46.6亿元，竞买保证金9.32亿元。本宗地块拒绝竞申请人或最后有限公司母公司为世界500强劲排行榜中名列前100位的中国企业；竞买申请人或其必要或间接有限公司股东的总资产不高于人民币10000亿元；竞买申请人或其关联公司需有研发建设并已完工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平米）及承建商大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。同时本宗地块转让条件严苛。

转让条件表明，该地块竞得人需在成交价后即时签定《成交价澳门基本法》，与深圳市南山区文化广电旅游体育局、深圳市南山区建筑工务署签定《深圳市后海深圳湾文化广场B、C、D地块建设监管协议书》，并与市规划和自然资源局南山管理局签定《转让合约》。竞得人不应自签定《转让合约》次日起5个工作日内重复使用付清成交价款。竞得人需分担登良路下穿工程、海德一道（部分段大约100米）的建设，明确方案以政府审核通过的方案不尽相同，竣工后使用权接管政府。

本宗地项目竣工后，56270㎡文化设施性质为非商品房，产权归政府，由竞得人竣工后使用权接管政府；38336㎡地上商业性质为商品房，缩出租，不得出让；30864㎡商业性办公及39600㎡地下商业性质为商品房，可拆分销售；450㎡公交场站设施及400㎡垃圾转运站性质为非商品房，产权归政府，由竞得人竣工后使用权接管政府；330㎡物业管理用房性质为非商品房，其权属、接管按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定继续执行。本宗地内市政道路由竞得人按政府拒绝及规定程序报建。其中：中心路、科苑大道产权归政府，上述道路现状已竣工，如须要建设，中心路的涉及建设方案不应征询水务部门意见，如须要开凿，不应由竞得人施工后自行完全恢复；逸湖五街（不还包括逸湖五街-中心路交叉口、逸湖五街-科苑大道交叉口）、逸景一路、逸景二路、逸景三路、逸景四路覆土及覆土以上空间产权归政府，由竞得人竣工后使用权接管政府，覆土以下空间归竞得人所有，明确空间界限范围不应以批准后核准的《深圳市建设工程规划许可证》不尽相同。本宗地内地面广场及以上空间（除地上商业外）产权归政府，由竞得人竣工后使用权接管政府，明确空间界限范围不应以批准后核准的《深圳市建设工程规划许可证》不尽相同；公共绿地+水域用地产权归政府，上述地块现状已竣工，如须要开凿，不应由竞得人施工后自行完全恢复；空中连廊产权归政府，由竞得人按政府批准后的方案建设，竣工后使用权接管政府，明确空间界限范围不应以批准后核准的《深圳市建设工程规划许可证》不尽相同。

本宗地内配备的380个社会公共停车位，产权归政府，由竞得人竣工后使用权接管政府。本宗地须要使用权获取地铁13号线后海站出入口、风亭、冷却塔等车站设施所须要空间，设计方案需与地铁13号线后海站设计方案互相交会。用地范围内地上、地下凡牵涉到13号线轨道交通设施所闲置的空间，不能作为轨道交通用途用于，产权归轨道建设项目的使用权人。

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