本文摘要：8月30日早间，景瑞控股公布2019年中期业绩公告。

8月30日早间，景瑞控股公布2019年中期业绩公告。公告表明，景瑞控股于期内构建合约销售额101.4亿元，同比额减6.4%；构建销售面积47.9万平方米，同比快速增长31.1%；二者增长速度不给定，因均价降幅较小，由去年同期的每平米26028元降到每平米21168元。

其中，景瑞在四大布局重镇天津、宁波、武汉及苏州分别进账22.2亿元、18.2亿元、7.3亿元及17.2亿元的销售额。营收持平去年同期 净利润额减16%在2017年-2018年间，景瑞的销售规模有较小快速增长，由183.7亿元提高至252.4亿元，但本期公司21.9亿元的营收与去年同期的21.6亿元比起增幅并不大。在2018年中期，景瑞营收同比下降23.0%，彼时公司说明由于项目研发排期集中于下半年交付给，所以上半年承销项目有所增加。

不过，景瑞在下半年也没能挽救颓势，2018年全年营收同比上升39.0%，降幅多达了中期。公司再度做出说明，称之为因转型升级使得拆分范围内的项目增加，基金简化和合作项目激增所致。本期，景瑞在营收增幅较小的情况下，毛利同比微降3.9%至5.7亿元，毛利率为25.9%，同比微降1.3个百分点。不过，景瑞期内合营企业业绩有大幅度下跌，大约1.2亿元，而去年同期为-0.2亿元。

同时公司本期所得税支出大幅度增加至0.4亿元，而去年同期为2.4亿元。因此，景瑞构建净利润3.5亿元，同比快速增长16.4%，构建归母净利润2.8亿元，同比额减4.0%。旗下两平台强化现金流动性截至期末，景瑞享有非有限挥现金111.1亿元，一年内届满负债104.0亿元，同时预收房款较期初大上涨77.3%至74.1亿元，账面现金更为充足。

截至期末，景瑞旗下房地产基金平台优钺资管总计发动成立11支基金，现存基金规模合计大约30.7亿元，其中2019年上半年外部筹措资金大约15.1亿元。首支母基金－优邦投资基金股权基金成功发售顺利。

目前，优邦母基金已完成对南京•和峰南岸（岱山G30）、天津•塘沽海湾6号地块及天津•海蓝城三个项目的投资。优钺资管整体「投－募－管－弃」业务链早已构成。同时，公司旗下轻资产投资平台合福资本期内追加投资金额2500万元，总计在投项目15个， 总计投资金额约10.6亿元。

土储权益比例较低景瑞恪守“探讨一二线城市，机会转入三四线城市”的战略布局，上半年，分別在天津、寧波、蘇州、武漢及上海等城市獲得7個土地及物業項目。其中，有3个项目权益比例为100%，1个权益比例小于50%，3个项目权益比例大于相等50%，大于项目权益30%。截至期末，景瑞土储面积为546.1万平方米，权益土储283.5万平方米，整体权益比例大约为51.9%，比例较低。分城市来看，景瑞在天津、宁波、武汉及苏州的土储占比分别为22.3%、17.1%、16.7%及16.0%，而在其发家地上海的土储占到比则仅为5.3%。

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