本文摘要：1月15日，一个取名为“萧山区浦阳镇桃北新村的桃花源房产项目”的资产包（不含美浓小镇项目）以33.4亿元的总价成交价，竞得者为融创鑫恒投资集团有限公司，即融创全资子公司。

1月15日，一个取名为“萧山区浦阳镇桃北新村的桃花源房产项目”的资产包（不含美浓小镇项目）以33.4亿元的总价成交价，竞得者为融创鑫恒投资集团有限公司，即融创全资子公司。自此，曾多次风光无限、一度与万科良渚文化村合称、后又陷于中断的美浓小镇，宣告被收益融创旗下。对于美浓小镇后期的发展，预计不会建设沦为电磁辐射长三角的生态旅居小镇，并将浦阳小镇打导致国家级原生态全域旅游目的地。

从散户到申请人倒闭，美浓小镇没有挺过3年美浓小镇坐落于萧山桃花源景区，规划范围5.3平方公里，住宅建设用地1600亩，远景规划居住于人口大约3万人，物业形态还包括临湖独院、双拼、多联排屋、道家公寓、花园洋房、景观公寓等。项目于2013年年底首次散户。前两年，项目的发展状况不俗。次年9月12日，美浓小镇的开发商云都置业还在周边补仓了3宗地块。

但是，好景不常。由于项目投资过大、征地移往斥资大、宏观调控影响等原因，开发商迅速陷于资金艰难。

2015年初，公司负责人就对媒体否认，因资金紧张而将52套房源以市场价五折左右的价格抵押给某贸易公司。不过，当时该负责人还寄希望于通过出让部分土地取得并购款的形式来盘活公司。事与愿违，研发方登峰集团、云都置业等还是没挺过考验，于2015年底月申请人倒闭，美浓小镇旋即也陷于了复工状态。从媒体报道来看，资金问题是美浓小镇自始至终都没解决问题的大问题。

但事实上，一个体量如此可观的项目，不仅必须充足的资金反对，对策画者的运营能力也是一个很大的考验。以良渚文化村为事例，除了住宅部分外，内部还配有有一定体量的商业、医疗、教育、娱乐、公建等，对外还必须便利的交通来反对。

30多亿资产包拍卖会，历经波折根据公开发表资料，这不是该资产包首次在阿里平台拍卖会。2018年9月，登峰集团官方微信就公布了关于《登峰集团等21家公司拆分倒闭整肃案资产点评公告》，随后，阿里司法拍卖会网站上也挂起了《（斩）浙江登峰交通集团有限公司等所有坐落于萧山区浦阳镇桃北新村资产包》涉及拍卖会的公告。

公告表明，此资产包在2018年10月进行拍卖，起始价为32亿元，保证金6.4亿元，其中包括了12宗住宅用地及地上建筑物，5宗风景名胜设施用地、两宗公共设施用地及开建工程等。2018年10月30日，资产包第一次展开司法拍卖会，一度引起了近3万人的围观，可截至拍卖会完结，无人参与甄选，遭流拍。时隔两个半月，资产包再度拍卖会，不过这次的条件有所上调，起拍价调整至28亿元，保证金1.4亿元，其中涉诉房屋数量也从前次的23套降至了1套。

这次拍卖会竞争堪称白热化。自1月14日10点开始，仍然到1月15日10点48分，整个竞拍耗时24小时，总竞价档次高达51次。最后，由融创以33.4亿元竞得。据知情人士透漏，和融创竞争的最后的另一位买家对于再生一个南面的“良渚文化村”也是心心念念已幸。

融创33.4亿元夺下美浓小镇期望“沦落”对于融创夺下美浓小镇，业界回应并不车祸。去年7月，融创东南就公布了“惧城市”战略，主要设想就是将科创、文旅、商业、教育、医养等资源划入城市综合功能的研发运营中去，打造出生产、生活、生态相融的城市市街。而享有百万平方米规模、本就定位“中国仅次于养老型旅游综合体”的美浓小镇，毫无疑问获取了一个十分适合的试验场。

据理解，融创方面为了夺下这个项目，前期也是做足了功夫，光的组织工程、营销、成本、设计等部门实地考察项目不出二十趟，实地考察了国内外多个小镇项目，做到了详尽的方案。对于美浓小镇的未来，有人评价，以融创今天的产品和资源整合能力，能否打破万科良渚文化村，未来有一点期望。目前，融创东南旗下有农文旅小镇——莫干溪谷等，此次中断多年的美浓小镇若能利用融创之手“沦落”，仅次于的受益者难道就是美浓小镇的业主们了。

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